禹城拆迁-禹城市拆迁补偿标准，禹城市拆迁案例

　　原告:李建刚，男，1974年4月8日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。

　　被告:齐根图，男，1972年9月10日出生，汉族，农民，住山东省禹城市，现住北京市大兴区。

　　委托诉讼代理人:王翠喜（系齐根图之妻），1970年9月17日出生，汉族，农民，现住北京市大兴区。

　　原告李建刚与被告齐根图合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

　　原告李建刚与被告齐根图的委托诉讼代理人王翠喜到庭参加诉讼。

　　本案现已审理终结。

　　李建刚向本院提出诉讼请求:1、判决2016年12月2日李建刚、齐根图签订的宅基地转让协议无效；2、诉讼费用由齐根图承担。

　　事实和理由:李建刚、齐根图于2016年12月2日签订了一份建房（宅基地）转让协议，协议签订后，齐根图在李建刚宅基??上建造了96.6平方米的房屋。

　　2017年，双方就此协议发生矛盾，经多次调解无效。

　　此协议违反了最高人民法院的司法解释和有关法律的强制性规定，外地人不能在本市农村购买宅基地。

　　为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决此协议无效。

　　齐根图辩称:不同意原告诉讼请求。

　　原告在协议上亲自签字，说明其同意将宅基地转让给我们。

　　本院经审理认定事实如下:2016年12月2日，李建刚（甲方）与齐根图（乙方）签订建房（宅基地）转让协议书，甲方自愿转让给乙方一处宅基地，使用期为长期使用，甲乙双方经友好协商达成如下协议:甲方转让的宅基地位置为甲方宅基地中间，东西16.1米，南北长6米，实际为96.6平米，乙方东至李进忠，南至马路，西至李书兰，北至李建刚老房南界；因甲方家庭贫穷无能力修建房屋，由乙方修建使用，使用性质??长期性使用，由乙方出资修建甲方的房屋，北南房5间，东西16.1米、南北6米，房高3.2米，此房为楼板房结构；合同生效后，在此期间如遇国家或企业占地，政府拆迁、搬迁甲方必须协助乙方享有所有权利，所得赔偿或补偿款与甲方无关。

　　如甲方反悔，应以当时房屋价格的50倍，由甲方赔付乙方；该房屋的使用状况为永久性（无转让金）；乙方建房地址为北京市大兴区魏善庄镇查家马坊查祥巷二条3号内1号。

　　协议签订后，齐根图在李建刚宅基地上背靠背建造了两排房屋，每排5间。

　　另查明，齐根图户籍地为山东省禹城市安仁镇齐庄村167号。

　　上述事实，有建房（宅基地）转让协议书、齐根图户口簿、双方当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。

　　本院认为:合同是双方当事人意思一致的表示，但不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则无效。

　　按照我国相关法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；农村宅基地属于农民集体所有。

　　非农村集体经济组织成员，不得享有农村宅基地使用权。

　　本案被告齐根图户籍地为山东省禹城市安仁镇齐庄村167号，并非北京市大兴区魏善庄镇查家马坊村集体经济组织成员，故李建刚与齐根图签订的建房（宅基地）转让协议书应当认定为无效，双方对于该无效的民事行为，均存在过错，应当按照各自的过错承担相应的民事责任。

　　对李建刚要求确认2016年12月2日李建刚、齐根图签订的宅基地转让协议无效的诉讼请求，本院予以支持。

　　据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条 第五款 之规定，判决如下:

　　李建刚与齐根图于2016年12月2日签订的建房（宅基地）转让协议书无效。

　　案件受理费1150元，由李建刚负担575元（已交纳）；由齐根图负担575元（于本判决生效后七日内交纳）。

　　如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。

　　如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

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