樟树拆迁-樟树市拆迁补偿标准，樟树市拆迁案例

　　原告:皮励，男，1984年5月3日生，汉族，住樟树市。

　　委托诉讼代理人:韩崇，樟树市法律援助中心主任。

　　被告:樟树市洋湖房地产开发有限公司。

　　住所地:樟树市邹家山。

　　法定代表人:刘小林，公司董事长。

　　委托诉讼代理人:赵顺和，公司项目部经理。

　　委托诉讼代理人:杨建平，江西新青年律师事务所律师。

　　原告皮励（下称原告）与被告樟树市洋湖房地产开发有限公司（下称被告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。

　　原告向本院提出诉讼请求:1、被告应按樟树市”枫凌棱”城中村拆迁房屋补偿店铺协议书的约定，将48平方米的临街店面补偿给原告；2、被告应按樟树市”枫凌棱”城中村改造房屋拆迁协议书的约定，按每平方1200元的售价将具有房产证、土地证的安置房产（面积为123.56平方米）交付给原告；3、本案诉讼费由被告承担。

　　事实和理由:被告开发枫凌铭庭房地产项目及城中村改造，按照樟树市政府文件规定，对原告进行安置补偿。

　　原告在拆迁地有房产三处，两处临街，一处不临街，占地面积800多平方米。

　　2012年11月20日，原、被告签订樟树市”枫凌棱”城中村改造房屋拆迁协议书。

　　同日，原、被告及皮潮东签订樟树市”枫凌棱”城中村改造房屋拆迁协议书。

　　两份协议约定由被告免费补偿安置房三套给原告，原告另可以1200元每平方米的价格购买具有房产证、土地证的一套房产（面积为123.56平方米）。

　　同年12月11日，原、被告签订樟树市”枫凌棱”城中村拆迁房屋补偿店铺协议书，约定由被告将48平方米的临街一楼店面补偿给原告。

　　协议签订后，被告将原告的房产拆除，而整个项目竣工后，被告仅将三套补偿安置房交付给原告。

　　在收取原告的购房款后，未按樟树市”枫凌棱”城中村改造房屋拆迁协议书的约定，将面积为123.56平方米具有房产证、土地证的一套房产出售给原告，而是欺骗原告，将没有建房许可的属于村委祠堂上的房产出售给原告。

　　被告也未按樟树市”枫凌棱”城中村拆迁房屋补偿店铺协议书的约定，将48平方米的店面补偿给原告。

　　原告多次找被告交涉未果。

　　本院经审查认为，本案所涉拆迁房屋可能涉及多个权利人，包括原告的母亲邓瑶珍、妹妹皮亮及皮水根、杨慧清的继承人等，原告作为唯一诉讼主体代表这些权利人提起诉讼于法不符，原告可与其他涉案权利人另行提起诉讼。

　　因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 、第一百五十四条 第一款 第三项 和《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下:

　　驳回原告皮励的起诉。

　　如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。


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