临沂拆迁-临沂市拆迁补偿标准，临沂市拆迁案例

　　原告:蒋文刚，男，1963年10月23日生，汉族，住临沂市兰山区。

　　原告:蒋玉华，男，1987年10月24日生，汉族，住临沂市兰山区。

　　原告:曲宗芬，女，1966年8月7日生，汉族，住临沂市兰山区。

　　被告:临沂市兰山区南坊办事处七德村村民委员会，住所地临沂市兰山区南坊办事处曲沂社区。

　　负责人:李秀阳，村委主任。

　　原告蒋文刚、曲宗芬、蒋玉华与被告临沂市兰山区南坊办事处七德村村民委员会（以下简称七德村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理。

　　原告蒋文刚、蒋玉华、曲宗芬向本院提出如下诉讼请求:1、依法确认2008年3月162号支取凭证的实际签收人；2、依法确认七德村委会预交房款167350元及163145.55元所对应的房产；3、判令被告返还原告拆迁补偿款255156.5元及利息（利息按照同期银行贷款利率，以本金92010.95元为基数自2007年8月27日计算至付清之日；以本金163145.55元为基数，自2008年5月16日计算至付清之日）；4、判令被告赔偿原告实际经济损失40万元；5、案件受理费由被告承担。

　　事实与理由:2007年5月，兰山区南坊办事处七得村实施旧村拆迁，原告分别于2007年6月4日、2007年8月7日、2008年5月16日与被告签订拆迁安置补偿协议，拆除原告三套房屋，拆迁补偿款共计782305.1元。

　　后原告与被告分别于2007年6月9日、8月27日签订《还建安置协议书》三份，协议明确了原告所选房屋的位置、价格计算及总房款数额。

　　原告所选三套还建楼房总价款为320950元，原告从被告处支走现金206198.6元，尚余255156.5元拆迁补偿款未支取。

　　但被告已原告已将拆迁款支取，且在其账目中多出两套原告并未持有的房子为由，认定原告尚欠其房款118135.65元。

　　拆迁楼房还建后，被告以原告尚欠新楼房款11万余元为由，不给原告办理入住后续，导致原告一直在外租房居住，并无法享受村民待遇。

　　被告违反原、被告双方签订的《还建安置协议书》约定，导致原告在拆迁后十年仍未领取足额拆迁补偿款，也无法用该笔款项冲抵原告应享有的购买还建楼房的待遇，给原告造成巨大经济损失。

　　为维护原告合法权益，特诉至法院请求依法支持原告诉讼请求。

　　本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条 规定的”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

　　单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。

　　当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉”，村民之间因土地所有权和使用权发生争议的，应由政府部门先行处理，对处理结果不服的才可向人民法院提起民事诉讼。

　　在本案中，涉案宅基地使用权的归属未经政府部门处理，原告直接提起民事诉讼的行为不符合法律规定。

　　原告的本次起诉应当予以驳回。

　　依据《中华人民共和国土地管理法》第十六条 之规定，裁定如下:

　　驳回原告蒋文刚、蒋玉华、曲宗芬的本次起诉。

　　如不服本裁定书，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沂市中级人民法院。


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