拆迁律师解析农村拆迁中的宅基地补偿

　　关于国有土地上的房屋如何补偿，现在有《国有土地上房屋征收与补偿条例》这部法律的明文规定，但是对于农村集体土地上房屋的补偿办法，暂时没有法律予以规范，今天拆迁律师就来说一说在实践中宅基地补偿的一些办法。众所周知农村拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。其中宅基地的所有权属于集体经济组织，所以宅基地补偿是下发给村集体，由村集体统一分配给村民使用。而地上的房屋的所有权人是村民私人，对房屋的补偿肯定要归村民。

　　补偿的方式有哪些

　　拆迁中房屋的补偿有两种，同样宅基地补偿也存在着两种方式，一种是货币补偿，一种是置换补偿。货币补偿也就是测量好宅基地的实际面积，根据相关单位面积的补偿价格，直接折算成货币。宅基地置换或者调换要求拆迁方在规划的安置区域按不同地价折换成面积对被拆迁户进行安置。

　　什么样的补偿标准

　　《土地管理法》是目前涉及农村拆迁的法律规范，不过而本法律并未对宅基地如何补偿作出详细规定，而是在第四十七条提到征收土地要按照被征收土地的原用途给予补偿。

　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　宅基地上房屋如何补偿

　　重置成新价是一个非常重要的概念，在拆迁补偿中经常遇到，所以要先明确什么叫重置成新价。房屋重置成新价是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。即根据房屋建设的时点评估出房屋的价格，然后再根据新旧情况，重新定价。举例说明，如果评估出房屋重建成本价为1000元，房屋为7成新，折其重置成新价就是700元。

　　根据重置成新价的概念我们可以很清楚的明白农村宅基地上房屋补偿的价格为什么是由宅基地区位补偿价和重置成新价决定的了。很多地方政府在地方规定中会这样计算宅基地补偿，即宅基地上房屋补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+重置成新价。

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定，拆迁中认定的宅基地面积应经过合法批准，切不可超过控制标准。

　　如何补偿宅基地附属物

　　宅基地上面的地上附着物该怎么补偿呢?宅基地上一些附属物，比如包括相关的建筑物，生活辅助的相关设施，树木果蔬等等，在拆迁过程中都要给予公平的补偿，法律规定总是非常的原则性，并没有说按照什么样的标准进行补偿，所以需要对其进行评估。拆迁律师提醒您拆迁补偿的协商过程中，同时要注意这些附属物的补偿是不是合理。

以上就是征拆律优为您整理的最新土地征收公告 ,征拆律优提醒您：拆迁补偿关系着广大拆迁户的切身利益，拆迁机会每户只有一次，所以在没有清晰补偿是否合理前，请及时咨询专业律师，征拆律优拆迁律熟悉全国征收政策，咨询热线4000488828 免费为你解答。