拆迁时，哪些程序不能少？哪些权利不能少？

一、“程序正当”原则，其是行政程序法的基本原则、核心原则。拆迁时，这些房屋拆迁的程序，被拆迁人应关注：

（一）调查核实：

拆迁方，在收到征地批文后，应先要到相关部门（如派出所、房管站），抄录征地范围内的常住人口、全部房产情况，按表格逐一登记，并入户核实。

（二）逐户走访：

拆迁方，应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人进行逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

（三）编制拆迁计划：

依据调查核实的情况、国家及地方拆迁法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、步骤、形式。

（四）申请拆迁：

拆迁方，持有关的国家批文、拆迁计划、拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。

只有当申查批准，并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁行为。

（五）发出拆迁公告：

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关，应以公告（或其他形式）公布：拆迁方、拆迁范围、拆迁期限等。

同时，应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

六、签订协议：

在公告规定的时限内，拆迁方与被拆迁人，应按国家和当地关于安置、补偿的有关规定，在自愿、有偿的基础上，签订协议书。

协议应明确补偿办法、补偿数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限、以及违约责任等。

协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

（七）实施拆迁：

被拆迁人搬迁后，拆迁方，应及时在批准的拆迁范围与期限内，实施拆迁。

二、被拆迁人的权利：

（一）依法获得安置和补偿的权利：被拆迁人可与拆迁方自由协商，就补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿协议。对于不能将拆迁用房提供给被拆迁人的，被拆迁人有权要求拆迁方提供周转用房。

（二）有权选择拆迁补偿的方式：可要求实行货币补偿；也可要求房屋产权调换。

（三）对于拆迁方经协商达成的拆迁补偿协议，有权利申请公证机关给予公证。

（四）与拆迁方不能达成补偿安置协议的，有权申请房屋拆迁主管部门裁决。

（五）按照拆迁补偿协议及时获得补偿的权利。

（六）对于房屋拆迁裁决不服，有权利向相关主管部门申请复议、或向法院进行起诉。

（七）有听证的权利。

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