法律咨询问题：您好我想问一下我家农村的房子卖了房证契证还是我家名动迁了买家拿大队给出的买卖合同就能得到补贴吗，我家是二层楼共计146平一楼有面积73平二楼没有房证，补偿按实际面积给补偿吗动迁办给按146平给动迁费，买家是外地，人，我认为他不是本春的不能享受这个待遇。

征拆法律网律师解答：建议你们双方协商，一般农村宅基地房屋拆迁补偿款有两部分，一部分为土地补偿款，一部分为房屋补偿款。双方可以协商土地补偿款由宅基地权利人所得，房屋补偿款为房屋权利人所得。如果协商不行的话再起诉到法院由法院进行裁决。

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