无证房屋能否获得拆迁补偿

无证房屋顾名思义指的是未依法登记且没有取得房产证的房屋。在房屋征收补偿过程中，往往会出现许多无证房屋。而这些房屋有的是因为非法建造而取得，有的是因为历史原因未能办理相关手续。那么无证房屋在征收中能否获得拆迁补偿吗？

首先我们要明确的是无证房屋是否等同于违法建筑？

违法建筑指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。而无证房屋中可能是房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的。因此无证房屋不能完全等同于违法建筑。

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

实践中对于无证房屋的认定往往是依据我国《城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款”。

但应注意我国的《城乡规划法》的生效时间为2008年1月1日，而现实中很多房屋属于历史原因而建造，时间远远早于2008年。根据“法不溯及既往”的原则，对于这些房屋如果一味的认定是违法建筑显然是不合理的。

综上，无证房屋能否获得拆迁补偿，还要依据具体情况具体分析。因为每家每户的情况都不可能一样。建议拥有无证房屋的主人在房屋征收启动前针对自己的情况向有关部门详细咨询，能补办的手续及时补办，以免日后陷入维权的被动中。

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