2018行将结束，2019年即将到来。不少地方政府也都忙着进行年度总结和新年规划。从征地拆迁的角度看，这就意味着新一轮拆迁项目会相继开启。哪些地方要改造了，哪些地方要征收了。一些网友戏谑说，拆迁要么富要么穷，这是个二选一的被动选择题，权利很多时候都在征收方手里。

而大多数拆迁户都是第一次遭遇拆迁，这时候大家总是很慌，不知道该如何应对，才能获得合理补偿。今天，拆迁法律网就为咱们新手拆迁户整理了五条拆迁知识干货，帮助大家破除拆迁疑惑，助力争取合理补偿。

1、了解拆迁实施主体

要拆迁了，被拆迁人要多关注下公告栏处张贴的信息。在经过拆迁摸底调查后，拆迁方会张贴拆迁公告明确拆迁范围、拆迁项目和拆迁主体。被拆迁人要及时关注，了解拆迁实施主体，也就是谁要拆你。

1）若是政府因公共利益的需要实施的拆迁，则具有强制性。但有权实施拆迁的主体，根据法律规定至少是县级以上政府，如果乡镇政府、村委会、街道办等在没有出示征收文件等相关材料的情况下，以拆迁名义来征收你的房子，你可以拒绝。

另外，就算是政府组织的拆迁，也必须遵守拆迁流程，不得以各种手段逼迫被拆迁人签字搬走，实施违法强拆。

2）若是商业拆迁，则双方在自愿平等前提前下沟通协商，不具有强制性。协商不成，可拒绝。

2、明确自家房屋情况和土地性质

一般来讲，农村房屋是建设在集体土地上的，城市房屋是建设在国有土地上的。房证上的权利类型会写明是集体土地还是国有土地，被拆迁人可以查看了解房屋土地性质。

农村集体土地房屋的，宅基地使用证、产权证等证明房屋合法性的材料得有，如果房屋有扩建、翻建，则需要有建设工程规划许可证。城市国有土地房屋的，房产证一定要保存好。如果发现原件丢失的，尽快去相关部门补办。

在拆迁实践中，被拆迁人的房屋权属可能存在瑕疵，比如证上面积和实际建筑面积有出入，拆迁方往往抓住这些瑕疵，不断给被拆迁人施加压力，达到降低补偿的目的。所以被拆迁人房证不一的，要提前准备好说辞并找到建房时的手续，证明其合法性。如果是因房管局登记错误造成的，可以去开证明。

另外提醒大家，房屋、土地的证件要复印多份保存到安全地方，原件谁都不能给。

3、了解拆迁补偿安置方式

各位被拆迁人要明白，拆迁全国没有统一的补偿标准，都是各地根据实际征收情况制定的。所以补偿形式各地不同，有的按照户口算，有的按照面积算。但无论是哪种形式，都要遵守不得降低原有生活水平的补偿原则。

由于城市房屋和农村房屋的土地性质不同，所以给予的补偿安置方式就不一样。被拆迁人在清楚自身房屋土地情况后，就要了解法律规定拆迁给予的补偿安置方式，避免被拆迁方糊弄。

1）拆迁城市国有土地上房屋的

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果拆迁方只给予一种补偿方式，违法。

选择产权调换的，市县政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被拆迁人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

选择货币补偿的，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2）拆迁农村集体土地上房屋的

根据规定，有三种不同的安置补偿方式：

（一）有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置；

（二）选择纯货币补偿；

（三）选择产权房屋调换，就是给安置房。

宅基地划地重建的，应给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；纯货币补偿的，要综合考虑房屋情况与周边房地产市场价格，确保被拆迁人的居住条件不降低；产权调换的，应给予装修费、搬迁费、过渡费，同时要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素，置换比例不低于1:1。

4、了解拆迁如何取证

拆迁过程复杂冗长，拆迁方经验老道，各种逼迁手段防不胜防。这就要求被拆迁人要有一定的法律取证意识。

一方面，被拆迁人可以收集拆迁方下发或张贴的各类拆迁公告，能拿到原件最好，拿不到也尽量拍照留存。

另外被拆迁人要了解，法律对每一种文件都明确了相关行政部门，不同的行政部门行政权限不同，超过职权的行政行为，属于违法。比如要对集体土地进行征收，就需要有省级人民政府甚至是国务院的批文才能实施征收。

另一方面，被拆迁人还要将房屋拍摄视频保存，拍摄内容包括但不限于房屋整体情况、院落空地、房屋地理位置、门牌号、室内装修情况、屋内贵重物品等等。

这一步是为了避免拆迁方实施偷拆、误拆等强拆手段后，造成被拆迁人维权举证困难，无法证明自己房屋到底按照什么样的标准计算具体补偿价格。

5、了解维权起诉的时间节点

在补偿没有谈拢的情况下，拆迁方送来的文件可以看，可以收，但不要随便签字。同时嘱咐好家里人，尤其是家里边的老人，不要签字。

在拆迁方有诚意时，利用好每一次谈判机会提升补偿，一定不要相信拆迁方的口头承诺。如果谈判无法进行，拆迁方耍起了“手段”，被拆迁人不要拖到房屋强拆后再维权，要在保住房子这个最大筹码的前提下，依法维权提高补偿。

被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的半年内提起诉讼维权。

补偿不合理不少拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。

好了，以上就是拆迁法律网为咱们新手拆迁户整理的五条拆迁知识干货。您只要了解这些，面对拆迁就不会慌。从容面对征收，合理拿到补偿。

以上就是征拆律优为您整理的最新土地征收公告 ,征拆律优提醒您：拆迁补偿关系着广大拆迁户的切身利益，拆迁机会每户只有一次，所以在没有清晰补偿是否合理前，请及时咨询专业律师，征拆律优拆迁律熟悉全国征收政策，咨询热线4000488828 免费为你解答。