如您遇到拆迁补偿不合理可拨打400-627-5858咨询专业拆迁律师,以免权益受到损失!
全国征地拆迁法律资讯分站 www.zhengdichaiqian.com

2019年拆迁知识科普,掌握后取得高额拆迁补偿并不难

2018-12-13 16:04 未知 征地拆迁法律网

2018行将结束,2019年即将到来。不少地方政府也都忙着进行年度总结和新年规划。从征地拆迁的角度看,这就意味着新一轮拆迁项目会相继开启。哪些地方要改造了,哪些地方要征收了。一些网友戏谑说,拆迁要么富要么穷,这是个二选一的被动选择题,权利很多时候都在征收方手里。

而大多数拆迁户都是第一次遭遇拆迁,这时候大家总是很慌,不知道该如何应对,才能获得合理补偿。今天,拆迁法律网就为咱们新手拆迁户整理了五条拆迁知识干货,帮助大家破除拆迁疑惑,助力争取合理补偿。

1、了解拆迁实施主体

要拆迁了,被拆迁人要多关注下公告栏处张贴的信息。在经过拆迁摸底调查后,拆迁方会张贴拆迁公告明确拆迁范围、拆迁项目和拆迁主体。被拆迁人要及时关注,了解拆迁实施主体,也就是谁要拆你。

1)若是政府因公共利益的需要实施的拆迁,则具有强制性。但有权实施拆迁的主体,根据法律规定至少是县级以上政府,如果乡镇政府、村委会、街道办等在没有出示征收文件等相关材料的情况下,以拆迁名义来征收你的房子,你可以拒绝。

另外,就算是政府组织的拆迁,也必须遵守拆迁流程,不得以各种手段逼迫被拆迁人签字搬走,实施违法强拆。

2)若是商业拆迁,则双方在自愿平等前提前下沟通协商,不具有强制性。协商不成,可拒绝。

 

2、明确自家房屋情况和土地性质

一般来讲,农村房屋是建设在集体土地上的,城市房屋是建设在国有土地上的。房证上的权利类型会写明是集体土地还是国有土地,被拆迁人可以查看了解房屋土地性质。

农村集体土地房屋的,宅基地使用证、产权证等证明房屋合法性的材料得有,如果房屋有扩建、翻建,则需要有建设工程规划许可证。城市国有土地房屋的,房产证一定要保存好。如果发现原件丢失的,尽快去相关部门补办。

在拆迁实践中,被拆迁人的房屋权属可能存在瑕疵,比如证上面积和实际建筑面积有出入,拆迁方往往抓住这些瑕疵,不断给被拆迁人施加压力,达到降低补偿的目的。所以被拆迁人房证不一的,要提前准备好说辞并找到建房时的手续,证明其合法性。如果是因房管局登记错误造成的,可以去开证明。

另外提醒大家,房屋、土地的证件要复印多份保存到安全地方,原件谁都不能给。

3、了解拆迁补偿安置方式

各位被拆迁人要明白,拆迁全国没有统一的补偿标准,都是各地根据实际征收情况制定的。所以补偿形式各地不同,有的按照户口算,有的按照面积算。但无论是哪种形式,都要遵守不得降低原有生活水平的补偿原则。

由于城市房屋和农村房屋的土地性质不同,所以给予的补偿安置方式就不一样。被拆迁人在清楚自身房屋土地情况后,就要了解法律规定拆迁给予的补偿安置方式,避免被拆迁方糊弄。

1)拆迁城市国有土地上房屋的

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果拆迁方只给予一种补偿方式,违法。

 

选择产权调换的,市县政府应提供用于产权调换的房屋,并计算、结清房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被拆迁人选择在改建地段进行房屋产权调换的,市、县政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

选择货币补偿的,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2)拆迁农村集体土地上房屋的

根据规定,有三种不同的安置补偿方式:

(一)有宅基地安置条件的,优先采取宅基地迁建安置;

(二)选择纯货币补偿;

(三)选择产权房屋调换,就是给安置房。

 

宅基地划地重建的,应给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;纯货币补偿的,要综合考虑房屋情况与周边房地产市场价格,确保被拆迁人的居住条件不降低;产权调换的,应给予装修费、搬迁费、过渡费,同时要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素,置换比例不低于1:1。

4、了解拆迁如何取证

拆迁过程复杂冗长,拆迁方经验老道,各种逼迁手段防不胜防。这就要求被拆迁人要有一定的法律取证意识。

一方面,被拆迁人可以收集拆迁方下发或张贴的各类拆迁公告,能拿到原件最好,拿不到也尽量拍照留存。

另外被拆迁人要了解,法律对每一种文件都明确了相关行政部门,不同的行政部门行政权限不同,超过职权的行政行为,属于违法。比如要对集体土地进行征收,就需要有省级人民政府甚至是国务院的批文才能实施征收。

 

另一方面,被拆迁人还要将房屋拍摄视频保存,拍摄内容包括但不限于房屋整体情况、院落空地、房屋地理位置、门牌号、室内装修情况、屋内贵重物品等等。

这一步是为了避免拆迁方实施偷拆、误拆等强拆手段后,造成被拆迁人维权举证困难,无法证明自己房屋到底按照什么样的标准计算具体补偿价格。

5、了解维权起诉的时间节点

在补偿没有谈拢的情况下,拆迁方送来的文件可以看,可以收,但不要随便签字。同时嘱咐好家里人,尤其是家里边的老人,不要签字。

在拆迁方有诚意时,利用好每一次谈判机会提升补偿,一定不要相信拆迁方的口头承诺。如果谈判无法进行,拆迁方耍起了“手段”,被拆迁人不要拖到房屋强拆后再维权,要在保住房子这个最大筹码的前提下,依法维权提高补偿。

被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的半年内提起诉讼维权。

 

补偿不合理不少拆迁户会去信访,但信访不是法律途径,不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。

好了,以上就是拆迁法律网为咱们新手拆迁户整理的五条拆迁知识干货。您只要了解这些,面对拆迁就不会慌。从容面对征收,合理拿到补偿。



    声明: 本文内容由征地拆迁法律网小编整理或律师发表转载,观点仅代表作者本人,不代表平台立场。凡注明原创的文章,版权归作者和平台所有,未经许可,不得转载。

    如您还有其他征地拆迁法律问题可以拨打全国免费拆迁律师咨询热线 400-627-5858 咨询。