仓政征〔2021〕1号 福州市仓山区人民政府房屋征收决定（金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目）
因金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目的建设需要，现决定征收该项目用地范围内国有土地上的房屋。房屋征收部门应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定对被征收人的房屋实施补偿，保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。
一、征收范围：金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目用地范围内所有房屋 (具体范围以规划红线图为准)。
二、房屋征收部门：福州市仓山区住房保障和房产管理局
三、签约期限：2021年4月25日至2021年5月31日。
四、房屋征收补偿方案：详见附件。
特此决定
附：金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目国有土地上房屋征收补偿方案
附：
一、征收范围：金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目用地范围内所有房屋 (具体范围以规划红线图为准)。
二、房屋征收部门：福州市仓山区住房保障和房产管理局
三、签约期限：2021年4月25日至2021年5月31日。
四、房屋征收补偿方案：详见附件。
特此决定
附：金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目国有土地上房屋征收补偿方案
附：
金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目
国有土地上房屋征收补偿方案
国有土地上房屋征收补偿方案
因金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目建设需要，福州市仓山区人民政府决定征收金山工业园橘园片区收储地块B、金山工业园橘园片区收储地块B补征地项目规划红线范围内国有土地上的所有房屋。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法，结合本项目的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。
一、补偿对象
凡本征收范围(具体以规划红线图为准)的被征收人列入征收补偿对象，以房屋所有权证作为补偿依据。
二、补偿方式
实行货币补偿、产权调换相结合的方式。
被征收房屋产权有纠纷、产权人下落不明或被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的，实行产权调换，不作货币补偿。
三、计价方式
（一）选择整体征收补偿
1.货币补偿方式：按土地使用证登记的土地面积、产权证登记的建筑面积，实行房、地分开分别补偿, 由被征收人自行解决安置用房。计算方法为：货币补偿金额＝土地剩余收益年限补偿＋房屋补偿款＋返还规费。
（1）土地剩余收益年限补偿=60万/亩（工业用地基准地价）÷50年（工业用地使用年限）×N年（土地剩余收益年限，上靠取整）×N亩（被征收厂房的土地证面积）。
（2）房屋补偿款=建安综合单价×成新率×被征收厂房的产权面积。建安综合单价参照福州市榕房〔2017〕89号住宅房屋二等框架结构的标准2700元/平方米，成新率按照80%计算。
（3）返还规费：根据被征收人所缴纳的规费总和，按剩余使用年限占总使用年限的比例返还。
签约期限内签约搬迁的奖励办法：土地补偿款＋房屋补偿款之和的10%作为货币奖励。
2.产权调换方式：按产权证登记面积等面积调换，调换面积的产权证登记使用年限为原房剩余使用年限。
（1）等面积部分。计价方法包含2项内容：一是被征收房屋补偿款按2700元/平方米×80%成新率计价，安置用房按2700元/平方米计价。二是在签约期内签约搬迁的，旧房调换新房的差价540元/平方米（2700元/平方米×20%成新率）作为搬迁奖励予以补足。
（2）因结构差等原因造成的不足面积或超原面积安置部分，按评估价格结算。
（二）选择分户评估补偿
若被征收人不同意按整体征收方式补偿安置的，由房屋征收部门委托依法选定的评估机构对被征收房屋进行分户评估。
1.货币补偿：按评估价格确定。
2.产权调换：按双评估的办法与被征收人结算被征收房屋与产权调换房屋价值的差价。差价=实际安置厂房的面积×安置厂房评估单价-被征收房屋市场评估价。
选择上述分户评估补偿安置，在签约期内签约搬迁的，根据产权证登记面积，按50元/平方米给予奖励。
四、无产权房屋认定补偿办法
对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结经公示无异议后，根据建设年限区分处理：
1.属2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助，另给予600元/平方米的搬迁奖励。
2.属2006年8月26日至2012年12月31日前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可给予不超过150元/平方米自行搬迁补助。
3.简易搭盖的房屋或构筑物,在签约期限内搬迁的按30～70元/平方米给予补助。
五、安置办法
1.安置地点：金山工业园区范围内就近安置。
2.选房办法：按规划设计实际（具体选房办法及时间、地点等由房屋征收实施单位另行通知）。
3.结算办法：安置房的购房款由项目业主单位负责先行支付，经单体验收合格并经消防验收合格或备案，水电等配套设施齐全时即可交房，交房时据实结算、结清。
六、签约期限
2021年4月25日至2021年5月31日。
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