江苏省新沂市旧城改造项目房屋征收补偿方案2020 最新房屋拆除补偿金标准明细

钟吾路西-建业路南B地块旧城改造项目房屋征收补偿方案

（正式稿）

一、征收范围：

钟吾路西、建业路南（具体范围详见规划用地红线图）。

二、征收补偿依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》、新政规〔2017〕4、5、6号文件等。三、征收人：

新沂市人民政府

四、被征收人：

征收范围内的房屋所有权人五、房屋征收部门：

新沂市住房和城乡建设局

六、征收委托实施单位：

新沂市房屋征收与补偿办公室七、征收补偿签约及搬迁期限:

自该地块政府组织选房之日起10日内八、征收补偿安置:（一）被征收房屋补偿价格的确定    被征收房屋的评估价值由被征收人依法选定的房地产价格评估机构进行市场化评估确定。（二）补偿方式：    采取货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，由被征收人自行选择。1、货币补偿      被征收房屋的评估价值按照依法评估的结果确定。

2、产权调换    ①调换房源：

Ⅰ：变电新苑部分房源；

Ⅱ：变电北苑部分房源；

Ⅲ：星河湾·馨园居部分房源；

Ⅳ：华泰豪庭部分房源；

Ⅴ：静园居部分房源；

Ⅵ：其它房源及价格（以公示为准）。

②调换面积：

按被征收房屋合法建筑面积，原则上实行“征一还一”，结清差价（最高不超过被征收房屋合法建筑面积50平方米）。    ③产权调换价格：

产权调换房屋价格由负责被征收项目评估的同一家房地产价格评估机构进行评估确定。在房屋征收部门确定的期限内签订协议的，享受产权调换优惠价。

“变电北苑”住宅房屋产权调换价格为3950元/平方米，其中1-10层为3950元/平方米，10层以上每上升一层增加10元/平方米。

“变电新苑”住宅房屋产权调换价格为4050元/平方米，其中1-10层为4050元/平方米，10层以上每上升一层增加10元/平方米。

“星河湾·馨园居”住宅房屋产权调换价格为4460元/平方米，其中1-10层为4460元/平方米，10层以上每上升一层增加10元/平方米。

“华泰豪庭”住宅房屋产权调换价格为4800元/平方米，其中1-10层为4800元/平方米，10层以上每上升一层增加10元/平方米。

 以上安置房最顶层均享受基准价。

④产权调换差价结算办法：

被征收人选定的产权调换房屋价格与其被征收房屋补偿价格实行差额结算。   被征收人购买产权调换房屋建筑面积超出被征收房屋合法建筑面积部分，由被征收人按照下列标准结算差价：超出20平方米以内（含20平方米）的，按产权调换房屋基准价结算房款；超出20平方米以上至40平方米（含40平方米）的，按成本价结算房款（按安置基准价上浮20%结算）；超出40平方米至50平方米的，按市场价格结算（“变电新苑”原则上最高不超过5900元/平方米、“变电北苑”原则上最高不超过5600元/平方米、“华泰豪庭”原则上最高不超过6900元/平方米、“星河湾·馨园居”最高不超过6900元/平方米）。    

被征收房屋面积大于产权调换房屋面积部分的房地产补偿按货币补偿方式予以执行。