拆迁律师解释各种强拆的补偿

强拆之风在五湖四海之中蔓延，于民众而言，衣食住行是日常生活中最基本的需求，而其中的住更是重中之重，因为“金窝银窝不如自己的老窝”。

现在由于修路、房地产开发、旅游景点开发等原因，许多房屋面临被强拆的危险，更有不少是已经被强拆完毕。对法律没有深入了解的被拆迁户是茫然、也是无助的。德凯帮您梳理各种强拆的补偿情况!

一、司法强拆

被拆迁户经常抱着一种心态，不同意拆迁办给的补偿协议，既不申请行政复议也不进行行政诉讼。心想当一名钉子户，反正如果想拆迁自己的房屋，必须要和自己商谈，取得自己的同意，以静制动。德凯律师团提醒您，不轻易签补偿协议是正确的，干等着却是不行的!

让我们看下《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

从法条中，我们可以明显的看出，在法定期限内，被征收人是需要通过法律途径对征收补偿决定提出异议的，否则等到人民法院强征执行的时候，等待被征收人的可能就是一声感叹和无奈了。

二、违章建筑强拆

没有房产证的房屋就是违章建筑吗?

房屋的建设需要经过审批，这是毋庸置疑的。但是没有房产证的房屋也不一定就是违法的，因为部分老房子由于历史的原因，确实没有房产证，但是在当时的环境下，并不违法法律规定，对于这类的房屋，肯定是不能一刀切，不能不给补偿就强制拆除的。

即使房屋确实属于违章建筑，那也应该出具违章建筑认定书，如果出示不了，那就不能认定您的房屋是违章建筑!而为什么许多时候，政府未出具任何书面材料或者只出具了限期拆除通知书，在通知书下达的短短三四天内就把房屋拆除了呢?那是因为违章是说辞，拆除房屋才是目的。

很多时候是为了拆除而拆除，而不是因为房屋本身违法了法律规定而拆除。面对强拆，被拆迁户需要做的就是及时搜集好证据，让专业律师介入，维护自己的合法权益。

比如《中华人民共和国城乡规划法》实行时间是2008年，而有些农村的房子是1993年就已经建设完成的，对于这类的房屋，本身是合法的。

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