农房没有房产证可以拿到拆迁款？4种无证农房可获拆迁补偿

?宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。那么2018年具体的宅基地拆迁补偿计算标准是怎样的呢？如果农房没有房产证是否可以拿到拆迁款？

农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢？

置换补偿：将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产补偿

货币补偿：按照当地经济水平，以货币方式为补偿

综合性补偿：产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式

对此，在遇到征地拆迁时，大家可先自行通过网络了解一下相关拆迁知识，法律知识，这样在征地拆迁当中即便是遇到不合理的拆迁也能够及时的用策略挽救损失。

农村宅基地拆迁补偿计算标准

1、土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

2、安置补助费的计算标准

 >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

3、地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

另外，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

4种无证房屋可获全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。

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