永春县五里街镇最新征收与补偿安置实施方案 涉及6个村！最新产业园被征收赔偿款标准出炉

 
五里街镇人民政府，县直有关单位：
经县政府同意，现将《永春县老醋科技融合产业园－真武北 路北拓道路建设项目土地房屋征收与补偿安置实施方案》印发给
你们，请认真组织实施。
 
 

永春县老醋科技融合产业园－真武北路北拓 道路建设项目土地征收与补偿安置实施方案
 

根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省实施〈中华人 民共和国土地管理法〉办法》《福建省征地补偿和被征地农民社 会保障办法》等有关法律法规规定，为确保永春县五里街镇真 武路北拓项目建设用地土地征收工作的顺利进行，保障被征地农 民的合法权益，促进永春经济社会可持续发展，结合我县实际
情况，制定土地征收工作方案。
一、原则
严格按照土地征收程序，依法、依规征收农村集体土地， 妥善安排被征地农民的生产、生活。严格执行征地补偿安置标 准， 自觉接受人民群众监督，确保征地工作公开、公正、公平
地进行。
二、征地范围
征收地块位于五里街镇仰贤社区 7 组、8 组、9 组、10 组、
13 组。具体范围详见用地红线图和现场界桩。
三、职责分工
县人民政府负责组织实施土地征收工作， 自然资源局、农业 农村局、财政局、 民政局、人社局、司法局、五里街镇人民政府
等单位职责分工如下：
住建局负责指导房屋征收安置工作。
自然资源局负责土地利用规划、农转用、征收土地报批、
公告，负责指导乡镇开展土地现状调查登记工作，负责相关的

 
法律法规的宣传、解释工作，监督征地补偿费的支付和管理。
五里街镇人民政府负责开展土地现状调查登记等前期工 作，负责实施辖区内的土地征收和坟墓迁移工作，负责办理征 地补偿登记，按规定时间交付土地，解决征地矛盾、民事纠纷，
协助发放征地款。
人力资源和社会保障局负责提供就业指导、职业介绍、职
业技能培训等促进就业的服务，落实被征地农民的社会保障。
民政局负责落实被征地单位困难群众的最低生活保障，配
合乡镇政府做好征地区域坟墓的迁移、火化、骨灰寄存工作。
农业农村局负责被征地集体经济组织财产的分配、核销和
土地承包经营权变更调整工作。
财政局负责征地补偿总费用的审核，核定征地补偿费总额，
并指导项目资金的管理和使用。
司法局协助解决民事纠纷，保证征地工作的顺利进行。
农文旅集团负责项目资金的筹措。
所在村（居）委会协助做好征地动员工作，组织群众办理
征地补偿登记，发放征地款，调解民事纠纷。
各相关单位必须按职责分工派员参加征地全过程工作，确
保人员在岗在位。
四、征地补偿标准
（ 一）征地区片综合地价标准
耕地、除耕地以外的农用地、建设用地和未利用地征地区片 综合地价按《永春县人民政府关于调整征地区片综合地价标准的
通知》（永政文〔2023〕80 号）文件执行，详见附件 1。

 
（ 二）青苗及地上附着物的补偿标准（抢种抢建的不予补偿）
1.青苗及地上附着物的补偿标准按《永春县人民政府关于公布  永春县青苗及地上附着物补偿标准的通知》（永政规〔2024〕4 号）
文件执行，详见附件 2。
2.在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地 上抢种的青苗、苗木，抢建的建筑物、构筑物，征地时一律不予
补偿。
3. 文件未规定的临时搭盖等地上附属物将根据市场评估价值
予以补偿。
（三）三杆迁移补偿标准
1. 电力杆线：按《福建省重点项目建设领导小组办公室关于  铁路 、 高速公路在建项目涉及电力有关问题协调会议纪要》 （〔2009〕18 号）精神执行，原则上原拆原迁并结合电力标准规  范执行，电力部门因发展需要结合迁改提高标准部分的费用， 由  电力部门负担；迁改方案要经双方确认，工程造价套用相关定额、 主材单价按当月发布的永春信息指导价进行编制；现场协调事宜  由相关属地乡镇政府负责，青苗补偿、迁改涉及的征迁工作由电
力公司负责。
2. 国防光缆：按《福建省重点项目建设领导小组办公室关于  印发〈福建省重点工程建设征地军用通信管线补偿标准〉的通知》
（闽重办〔2009〕28 号）执行。
3.架空通信光缆：6 万元/公里。
4.有线电视杆线：5 万元/公里。
5.地下光缆及通信电缆：15 万元/公里。

 
6.独立的变压器迁移：根据功率大小补偿金额为 3 万~6 万元
/台。
7. 自来水（污水）管道、雨水管道、成品油输送管道、天然 气管道，水闸、水坝、广告牌（交通标志），市政路灯，通信基 站设备、通信发射塔及配套设施等项目；按各有关行业、部门套 用相关定额进行补偿，如若存在争议的部分可送具备资质的第三
方审核机构进行审核，审核费用由提出方支付。
五、保障措施
1.为了保障征地工作顺利进行，县政府按征地面积 1000 元/ 亩拨付乡镇政府作为征地经费，按征地面积 1000 元/亩拨付县土 地收购储备服务中心作为征地经费，按征地面积 220 元/亩拨付给
勘测调查单位作为测量费， 以上费用列入征地成本。
2.加大监督力度，实行全程监督，确保征地补偿落实到位，
防止征地过程中违法违规现象的产生。
 
 
附件：1.  永春县人民政府关于调整征地区片综合地价标准的
通知（永政文〔2023〕80 号）
2.  永春县人民政府关于公布永春县青苗及地上附着物
补偿标准的通知（永政规〔2024〕4 号）

永春县老醋科技融合产业园－真武北路北拓 道路建设项目房屋征收与补偿安置实施方案
为维护被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，
妥善做好房屋征收与补偿安置工作 ， 制定本方案。
一、总则
（ 一）指导思想
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导 ， 坚持以人民 为中心 ，严格依法征收、推进和谐征收 ， 确保永春县五里街镇真
武路北拓项目顺利进行 ，促进我县国民经济和社会可持续发展。
房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当 、结果公开的
原则。
（ 二）征收范围
涉及仰贤社区 7 组、8 组、9 组、10 组、13 组。东至民房、 田地 ， 西至仰贤实验小学、 民房 ， 南至桃源北路 ， 北至北环路 。  （具体征收范围详见永春县五里街镇真武北路北拓道路建设项
目房屋征收红线图）。
（三）征收期限
房屋征收期限分为第一时段和第二时段两个阶段。
在第一时段开始之前，被征收人提前签订房屋征收协议并腾
空房屋的，房屋征收部门按本方案的规定给予奖励。
（四）补偿方式
1.产权调换；
2.货币补偿；

 
3.产权调换、货币补偿相结合。
（五）安置地点，建设标准
安置地点： ①优先考虑我县现有存量房； ②仰贤片区就近安
置。
建设标准： 符合国家有关建设标准 ，装修标准详见附表六。
（六）征收工作实行“ 六公开、二监督” 的制度
1.征收与补偿有关政策规定公开；
2.征收与补偿工作程序公开；
3.被征收人原房屋的坐落、结构、建筑面积等情况公开；
4.被征收人搬迁验收时间、选房顺序公开；
5.安置房的地段、坐落、户型、层次、面积公开；
6.征收过渡、补偿情况公开；
7.接受有关部门和群众的监督。
二、被征收房屋权属认定原则
（ 一）依照法律法规和政策规定，持有现行有效的土地使用
证及房屋所有权证的房地产为完整产权。
（ 二）为照顾被征收人利益，结合本区域实际情况 ，被征收 人虽未持有前款有效证件 ，但在规定期限内签订协议并腾空房屋
的 ，且被征收房屋具有以下手续之一 的仍视为完整产权：
1.“ 土改” 时 ， 永春县人民政府颁发的《土地房产所有权证》；
2. 1986 年 12 月 31  日《中华人民共和国土地管理法》实施前
经公社（乡 、镇）批准基建的手续；
3.1987 年 1 月 1  日《中华人民共和国土地管理法》实施后至
1998 年 12 月 31  日《中华人民共和国土地管理法（修订）》实施

 
前 ， 经县政府批准使用耕地或经乡镇政府批准使用非耕地基建的
手续；
4. 1999 年 1 月 1  日《中华人民共和国土地管理法（修订）》
实施后经县政府批准使用土地基建的手续；
5. 1998 年 12 月 31  日前 ， 县级土地清查手续及发票（原件）；
6. 国有土地使用权出让合同；
7.县财政局处置国有资产（房产）拍卖手续。
（三）同一产权的被征收房屋持有多种相关手续的，以最后
取得的手续作为认定依据。
三、违章建筑的认定处理
（ 一）“ 违章”建筑以地形图、航拍图和行政执法部门的立案 记录以及相关法律法规等为依据，对认定为违法建筑和超过批准
期限的临时建筑 ， 原则上不予补偿。
（ 二）如被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿协议并腾 空房屋的，根据下列情况按相应比例给予折扣补偿 ，但不享受本
方案规定的任何优惠和奖励。
1.1982 年 4 月 30  日永政〔1982〕289 号 、290 号文颁布实施
前建成的房屋 ，按房屋建筑面积的 90%给予补偿。
2.1982 年 5 月 1  日永政〔1982〕289 号 、290 号文颁布实施 后至 1986 年 12 月 31  日《中华人民共和国土地管理法》实施前
建成的房屋 ，按房屋建筑面积的 70%给予补偿。
3.1987 年 1 月 1  日《中华人民共和国土地管理法》实施后至 1990 年 3 月 31  日《中华人民共和国城市规划法》实施前建成的
房屋 ，按房屋建筑面积的 50%给予补偿。

 
4. 1990 年 4 月 1  日《中华人民共和国城市规划法》实施后至 2005 年 9 月 30  日前建成的房屋 ，按房屋建筑面积的 30%给予补
偿。
上述房屋的建筑年代 ， 参考被征收人提供的有关依据（如建 材发票、工资单等）或由村（社区） 委会提供证明 ， 由安征迁工 作组现场确认 。被折扣掉的面积不予补偿安置 ， 不补贴材料费，
且折扣后的面积不得享受本方案规定的优惠和奖励。
（三）2005 年 9 月 30  日县城控制区控制个人建房后至 2011  年 1 月 20  日前国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》 实施 前建成的房屋，按房屋建筑面积给予适当材料费补贴（详见下表，
单位： 元/㎡），但不再给予任何补偿安置及其他优惠奖励。

楼面层 围护砌筑	砼梁板	粘土木瓦	彩板瓦	毛毡、水泥瓦
砖 墙	400	350	250	200
简易支撑	0	140	120	90
备注：砖墙围护砌筑若无门窗、简单水卫电照的每平方米扣除 50 元。

（四）2011 年 1 月 21  日后的违章建筑，一律不予补偿安置
或材料费补贴。
四、被征收房屋用途认定原则
被征收房屋的用途以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
如对被征收房屋的用途有异议的 ， 可向房屋主管部门申请认定。
五、被征收房屋所有权人不明确的处理方法
被征收房屋所有权人不明确的 ， 由房屋征收部门报请永春县

 
人民政府依法作出补偿决定 ， 并在房屋征收范围内予以公告。
本条款所称的被征收房屋所有权人不明确指无产权关系证 明 ，产权人下落不明 ， 暂时无法证明合法所有权人或因产权关系
正在诉讼的情形。
六、被征收房屋建筑面积计算标准
根据中华人民共和国国家标准（GB/T17986 、1—2000）《房 产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记 有关问题的通知》（建住房〔2002〕74 号） 文件执行 ， 被征收房 屋建筑面积原则上以房屋权属证书及权属档案的记载为准 ， 同时 结合 2005 年 10 月 1  日前地形图 、航拍图以及具有测绘资质的测
量单位对房屋现状实地测量数据 。考虑本县实际作如下补充：
（ 一）对本县常见的旧式土木结构平屋中利用坡屋顶空间作 为阁楼层的建筑形式， 当阁楼层与原房屋同时设计建造 ，其楼底 高度在 2.2 米以上 ， 阁楼最低处净高不低于 1.8 米的 ， 按其使用
面积 50%计算建筑面积。
（ 二）屋面梯间层高 2.2 米（含 2.2 米）以上，风楼层高 2.2 米（含 2.2 米）以上，结构与主体同时建筑 ， 可计算建筑面积 ； 屋面梯间（风楼） 为坡面最低处净高不低于 1.6 米的 ， 按 50%计
算建筑面积。
（三） 旧式平屋古厝的内走廊和门廊按其使用面积 100%计
算建筑面积。
七、被征收房屋、附着物和其他补偿标准
（ 一）选择货币补偿的，被征收房屋价值由具有相应资质的

 
房地产价格评估机构参照住建部《国有土地上房屋征收评估办
法》进行评估确定。
2005 年 9 月 30  日前的违章建筑补偿按附表 一备注第 3 条的
标准执行。
（ 二）选择产权调换的，被征收房屋补偿价格按附表 一 、二 所列标准结合附表三执行 。被征收人如对附表一、二、三所列的 标准有异议的 ，按照上一条款的办法由具有相应资质的房地产评 估机构评估确定被征收房屋的价值 ，按评估结果作为房屋征收补 偿结算的依据 ，但安置房的安置价格需同时重新评估确定 ，且不
再享受本方案规定的其他优惠奖励。
（三）建筑物构件及二次装修补偿标准
1.建筑物中水箱 、化粪池 、雨棚 、水落管 、散水坡 、檐 口滴 水线 、灯具 、卫生洁具等构件 ， 以及作为装饰的女儿墙、各种装
修板线等构件 ， 不另估价 ， 不予补偿。
2. 二次装修由房地产价格评估机构另行评估、结算。
（四）未参与评估的附着物补偿标准按附表四执行，另行结
算。
（五）房屋四周垂直滴水外的空间，权属资料载明清楚的每 平方米按 100 元计算补偿 ， 无权属资料载明的按每平方米 50 元
计算补偿。
（六）搬迁补助费和临时安置补助费以房屋合法建筑面积为
基数，违章建筑面积不计算搬迁补助费和临时安置补助费。
1.搬迁补助费标准：
住宅每平方米 3 元，房屋建筑面积低于 100 平方米的，按 100

 
平方米计算。
2. 临时安置补助费标准：
（ 1 ）住宅每月每平方米4 元计算，但每月最高不得超过 2500 元 ， 临时安置补助费每月不足 300 元的按 300 元计算（选择产权
调换与货币补偿相结合的按剩余合法建筑面积结算）。
（ 2 ）民政部门认定的最低生活保障对象 ，每户在临时过渡 期间 ， 临时安置补助费按规定标准的 120%给予发放 。房屋征收
部门提供临时过渡房 ， 不再发给临时安置补助费。
八、货币补偿
（ 一）适用对象：有合法产权 ， 无纠纷的被征收人。
（ 二）补偿金额：包括经房地产评估机构确定的房屋征收补 偿费 、空地及未参与评估的附属物的补偿费 、室内二次装修补偿
费和搬迁补助费。
（三）搬迁补助费和临时安置补助费：按照本方案规定的标 准一次性发给被征收人一次搬迁补助费 ， 同时发给 6 个月的临时
安置补助费。
（四）结算方法
1.被征收房屋货币补偿金额以评估公司确定的评估价值为标
准进行结算。
2. 空地及未参与评估的附属物的补偿费 、室内二次装修补偿 费和搬迁补助费等 ，根据该户的实际情况和可享受的优惠待遇按
本方案规定的相关标准结算。
3.被征收人签订协议并搬迁腾空房屋 ， 经安征迁工作组验收
后 ， 由房屋征收部门在 30  日内 一次性付清补偿费。

 
九、产权调换
（ 一）住宅房屋产权调换
1.适用对象： 补偿面积[即原产权房屋建筑面积+（阁楼 、梯  间等可折算面积）+（优惠奖励单层平房滴水 、内埕可折算面积）， 下同]及照顾购买面积总和，在 30 平方米以上（含 30 平方米）的  被征收人 。被征收人（住房困难户除外） 补偿面积及照顾购买面
积在 30 平方米以下的 ， 原则上采用货币补偿。
2.保障措施： 被征收人符合住房保障条件的 ， 优先给予住房  保障或参照《永春县保障性住房建设和管理规定》（永政办〔2018〕
155 号） 的规定办理。
3.结算办法：
（ 1 ）按照“ 征 一安 一 ” 的原则 ， 安置房的安置价为 1626 元/
平方米。
（ 2 ）按照“ 最接近户型” 的原则进行安置，选房时因安置房户 型、建筑结构原因 ， 导致实际安置面积超过可安置面积（即补偿 面积+照顾购买面积） 的按以下办法结算 ， 扩购面积每户原则上
最高不得超过50 平方米。
注： 在 20 平方米以内的（含 20 平方米），每平方米按优惠 价 1780 元结算 ； 在 20～30 平方米（含 30 平方米） 以内的 ， 按 每平方米 2080 元结算 ； 在 30～40 平方米（含 40 平方米） 以内 的 ， 按每平方米高层 2480 元结算 ； 在 40～50 平方米（含 50 平
方米） 以内的 ，按每平方米2780 元结算。
（3） 安置房楼层差价款根据层次调节系数另行结算（层次
调节系数详见附表五），但该部分不再享受其他优惠、奖励。

 
（ 4 ）照顾购买面积及优惠扩购面积参与安置选房后 ， 未全
部使用的剩余面积 ， 不予补偿。
（ 二）选房办法
1.选房实行图纸选房的办法 。房屋动迁实行“ 先签订协议
并搬迁腾空先选房” 的原则。
2.被征收人在签订征收补偿协议书后 ， 按规定时间以最接近
产权调换面积选好安置房 ， 并签订补充协议书。
3.被征收人有多处房屋、多本房产证的，应合并后参加选房。
4.权属资料中载明共有产权部分 ， 按析产协议分解到各产权
人合并后参加选房。
5.被征收人选择产权调换的 ， 安置房产权证的手续由房屋征 收部门协助办理 ，被征收人应及时提供办证时所需的有效证件和
有关材料 ， 办理安置房产权证所需的税费由被征收人自行承担。
（三）最低生活保障对象的安置办法
被征收人在公告发布时属民政部门认定的最低生活保障对  象 ， 且选择产权调换的 ， 如自有房屋的建筑面积人均不足20 平  方米 ， 按人均20 平方米给予安置 ， 补差价款可按县民政部门确  认的享受最低生活保障补助金标准等级分别给予适当减免：人均  月享受保障补助金 495—660 元（含495 元）减免 100%，保障补  助金 330—495 元（含 330 元）的减免 75%，保障补助金 165—330  元（含 165 元）的减免 50%，保障补助金 165 元以下的减免 25%。 安置房面积超过人均20 平方米部分的按本条第（ 一 ）款第 3 项
执行。
（四）搬迁过渡补助办法

 
1.过渡方式： ①自行过渡②周转房过渡 ， 自行过渡确有困难 的 ， 可申请安排临时周转房过渡用 ， 有使用临时周转房的 ，被征
收人所有面积不予发放临时安置补助费。
2.过渡期限： 在签约期限内签订协议并搬迁的 ， 过渡期限自 签约期限结束之日起计算 ，超过签约期限签订协议搬迁的 ，过渡 期限自搬迁之日起开始计算 ， 对被征收房屋实行期房产权调换 的 ， 过渡期限为 3 年 。逾期安置的 ， 房屋征收部门从逾期之月起
对自行过渡的被征收人支付双倍临时安置费。
3.根据标准 一次性发给被征收人两次搬迁补助费 。 临时安置
补助费每 3 个月发放一次。
4. 已选房的被征收人未按要求办理入户安置手续的 ， 从发出 交房通知第二个月起 ， 房屋征收部门不再支付被征收人临时安置
补助费。
5.房屋征收部门已提供现房 ，被征收人拒绝选房的 ， 房屋征 收部门从发出选房通知的第二个月起不再支付被征收人临时安
置补助费。
（五）除搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励金外，其
他补偿款留待选房安置时 一并结算。
十、被征收人的户的认定
原则上按产权户认定，但在实施征收中涉及他人共有的产权 时，按照以人为本及尊重当地民俗习惯的原则，被征收房屋可以
按产权户与常住自然户相结合给予研究。
（ 一）原房屋登记产权人已经去世的，按《中华人民共和国
继承法》的相关规定进行继承。

 
（ 二）原房屋登记产权人健在的，可根据其居住在本征收区 域内常住户 口 的情况 ，  按最大辈分继承人的户 口本及婚姻登记
情况按自然户给予确定。
十一、住房困难户的认定标准
（ 一）住房困难户是指居住在本征收区域内常住户 口 的社区 原村民及共同居住直属人口 ，且在县城规划区域内没有其他房屋 的被征收人 。征收个人住宅 ，被征收人选择房屋产权调换且被征
收房屋人均建筑面积不足20 平方米的 ，按 20 平方米进行安置。
（ 二）人均建筑面积等于被征收人在县城规划区内所有房屋
总建筑面积除以该户人口数量。
（三）人口数量的认定原则为
1.征收区域内常住户 口 的社区原村民及共同居住直属人口；
2.在校大中专生；
3.现役士官和义务兵；
4.在刑在押人员。
十二、公共建筑和企事业单位房屋
公共建筑和企事业单位房屋征收原则上采用货币补偿。
十三、优惠奖励办法
被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空房屋
的 ， 经安征迁工作组验收确认后 ，按下列情况给予优惠或奖励。
（ 一）在正式征收决定公告前签订协议并腾空房屋的（以下 称提前搬迁时段），除按征收期限第 一 时段优惠奖励外 ，每户再 增加 2000 元的奖励 。 同 一产权人在征收区域内拥有多处产权房
屋 ， 应视为 一户进行奖励。

 
（ 二）优惠或奖励办法：
1.产权调换的
⑴补差价优惠或奖励办法：

期    限	住宅			搬迁奖励 （元/户）
	房屋总层数	奖励金 （元/㎡）	补差价 减免率
第      一      时    间	单层式	400	100%	3000
	二层式	150	70%
	三层式	80	60%
	四层式	60	50%
	五层式及以上	50	40%
第     二     时    间	单层式	200	80%	1000
	二层式	80	50%
	三层式	60	40%
	四层式	50	30%
	五层式及以上	40	20%
备    注	1.上述奖励金以被征收房屋经认定的合法建筑面积为基数。 2. 同一产权人在征收区域内拥有多处产权房屋应视为一户进行奖励。 3. 总层数按各层垂直投影的建筑面积计算，顶层建筑面积小于 15 ㎡的不另计算层

⑵照顾购买： 被征收房屋属单层平房的 ， 可按被征收房屋经 认定的合法建筑面积的 15%给予安置价照顾购买（不包括滴水、 内埕 、 阁楼）， 属 二层式楼房的 ， 可按被征收房屋经认定的合法 建筑面积的 7%给予安置价照顾购买 。 照顾购买价格按所选安置 房安置价 1626 元/平方米结合层次调节系数进行结算 ， 但该部分

 
不再享受其他优惠 、奖励。
⑶在规定的时间内签订房屋征收安置协议并腾空房屋的住 房困难户 ， 经公示无异议后按人均20 平方米的建筑面积标准给 予补足安置 ， 补足面积部分按所选安置房安置价 1626 元/㎡结合 层次调节系数进行结算 ；超过应安置面积的按第九条第（ 一 ）款
第 3 项执行。
2.选择货币补偿的
⑴奖励办法：

期    限	住宅货币补偿		搬迁奖励 （元/户）
	被征收房屋总层数	奖励金（元/㎡）
第      一      时    间	单层式	500	3000
	二层式	200
	三层式	150
	四层式	100
	五层式及以上	80
第     二     时    间	单层式	260	1000
	二层式	100
	三层式	80
	四层式	60
	五层式及以上	50
备    注	1.上述奖励金以被征收房屋经认定的合法建筑面积为基数。 2. 同一产权人在征收区域内拥有多处产权房屋应视为一户进行奖励。 3. 总层数按各层垂直投影的建筑面积计算，顶层建筑面积小于 15 ㎡的不另计算层

⑵在规定的第 一 时间内签订协议的再按原合法产权面积部

 
分给予每平方米搬迁奖励 200 元。
（三）被征收房屋有下列情形的可优惠计算被征收面积，但
该部分不再享受其他优惠奖励。
1.单层平屋的外滴水及内埕（内天井） 面积按 50%计算建筑
面积。
2. 阳台被折半的建筑面积。
（四）住房困难户在规定时间内签订房屋征收补偿协议并腾 空房屋的，如在选房时家庭人口数量合法增加的 ， 可按选房时的
家庭人口数量计算。
（五）老人生活补助， 自征收公告发布之日起至通知回迁安 置之日止 ， 户籍在征收范围内的被征收人（不包括国家机关 、企 事业单位等离 、退休人员）， 如按时签订房屋征收补偿协议并腾 空房屋的 ， 自年满70 周岁当月起 ，每人每月给予 80 元生活费补
助 ；年满 80 周岁当月起 ，每人每月给予 100 元生活费补助。
十四、其他
（ 一）本方案仅适用于永春县五里街镇真武路北拓项目区域 内房屋征收与补偿安置 。 不作为其他项目房屋征收与补偿的依
据。
（ 二）在本项目征迁中普遍存在的个人建房其他问题 ，本着
尊重历史的原则 ， 由项目建设领导小组集体研究进行处理。
（三）本方案自公布之日起实施。未尽事宜 ，按有关法律法
规处理。
（四）本方案土地征收与补偿安置由自然资源局负责解释，
房屋征收与补偿安置由住建局负责解释。

 
附表一
永春县五里街镇真武路北拓项目
被征收房屋补偿单价表
（元/㎡)

结构	类  别	层  式
		单层式	二层式	三层式	四层式	五层式及以上
钢筋砼框 架结构	一	1650	1250	1200	1150	1080
	二	1600	1200	1150	1100	1000
砖混 结构	一	1600	1200	1150	1100	950
	二	1550	1150	1100	1050	900
	三	1500	1100	1050	1000	850
砖石木结 构	一	1550	1150	1100
	二	1500	1100	1050
土木 结构	一	1550	1150
	二	1500	1100
	三	1450	1050

备注：
1. 二次装修补偿按重置价结合成新率另行综合评估确定；
2. 总层数按各层垂直投影的建筑面积计算，顶层建筑面积小于 15 ㎡的
不另计算层数。
3.违章建筑折扣认定的面积补偿单价：砖混结构400 元/㎡ ，砖木及土 木结构 350 元/㎡ 。

 
附表二
被征收房屋建筑等级分类表

类  别	等  级	主  要  特  征				备 注
		结 构	楼地面、顶棚、墙面	门  窗	设备
钢  筋  砼   枢  架  结  构	一	框架结构， 满堂或桩基 础， 钢筋砼楼屋盖， 砖 或多孔砖墙， 砼板架空	水泥砂浆楼 、地面 、 内墙 中级水泥砂浆粉刷， 外墙 混合砂浆喷塑或贴面砖	普通镶板门玻 璃窗全部油漆 或部分铝合窗	水卫电 照齐全
	二	框架结构， 带形基础， 钢筋砼楼 、屋盖， 砖或 多孔砖墙 ，砼板架空隔 热层	水混沙浆楼 、地面 、 内墙 中级抹灰， 外墙水泥砂浆 粉刷或贴面砖	普通镶板门玻 璃窗全部油漆 或部分铝合窗	水卫电 照齐全
砖   混   结  构	一	内外墙厚 24CM，钢筋砼 地圈梁， 钢筋砼条形基 础， 钢筋砼楼 、屋盖砼 板架空层	水混沙浆楼 、地面 、 内墙 中级抹灰， 外墙水泥砂浆 粉刷或贴面砖	普通镶板门玻 璃窗全部油漆 或部分铝合窗	水卫电 照齐全	设有结 构柱的 增     加 2%
	二	内外墙厚 18 ～24CM 钢 筋砼地圈梁， 毛条石基 础， 钢筋砼楼屋盖 ，砼 板架空热层	水混沙浆楼 、地面 、 内墙 中级抹灰， 外墙水泥砂浆 粉刷或贴面砖	普通镶板门玻 璃窗全部油漆 或部分铝合窗	水卫电 照齐全	设有结 构柱的 增     加 2%
	三	内外墙厚 18CM 以下毛 条石基础钢筋砼楼屋盖	水混沙浆楼 、地面 、 内墙 中级抹灰， 外墙水泥砂浆 粉刷或贴面砖	普通镶板门玻 璃窗全部油漆 或部分铝合窗	水卫电 照齐全	设有结 构柱的 增     加 2%
砖  木  结  构	一	37CM 墙承重，毛条石基 础， 普通人字形屋架， 木瓦屋面， 木基层， 木 楼层	杉木楼板，水泥砂浆地面， 薄板吊顶 ，内墙中级抹灰， 外墙水泥砂浆粉刷	普通镶板门玻 璃窗全部油漆	水卫电 照齐全

 

 

	二	山墙 厚 24CM 或 24CM 以下， 山墙搁檀， 毛条 石基础， 木瓦屋面， 木 基层	杉木楼板，水泥砂浆地面， 薄板吊顶 ，内墙中级抹灰， 外墙水泥砂浆粉刷	普通镶板门玻 璃窗全部油漆	水卫电 照齐全
土   木  结  构	一	旧式（五或七落柱） 排 架扇， 木瓦屋面， 木基 层， 条石架井柱基 ，板 壁、部分抹灰假墙	木地板， 房厅（斗底砖） 三 合 土 地 面（前 后 廊 石 板） ， 薄板吊顶， 柴泥麻 筋灰粉刷	旧式板门扇、玻 璃窗	水卫电 照齐全
	二	旧式排架扇、八子落柱， 磉石柱基 ，木瓦屋面， 木基层 ，部分抹灰假墙	房厅堂（斗底砖） 三合土 地面 ，柴泥麻筋灰粉刷	板门扇、玻璃窗	水卫电 照齐全
	三	旧式单披排架扇（八子 落柱） 磉石柱基， 木瓦 屋面， 木基层 ，部分夯 土墙围护	三合土地面， 柴泥麻筋灰 粉刷	板门扇、玻璃窗	水卫电 照齐全

 

附表三：
被征收房屋成新率评定标准

房屋标准	建筑年限 （年）	成新率 （%）	基本评定标准
完好房	5 年以内	100	结构构件完好，和设备完好，齐全完整，管 道畅通，现状良好，下沉能使用或虽个别分 项有轻微损坏 ，但一般经过小修就能修复。
	6- 15	95-98
	16-20	90-94
基本完好房		85	结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，基 本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基 本良好，下沉能使用经过一般性的维修能恢 复的。
一般损坏房		70	结构一般性破坏 ，部分构件有损坏或变形， 屋面局部漏雨，局部有破损，油漆老化，设  备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具  和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行 中修或局部大修更换部分部件。
严重损坏房		50	房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋  面严重漏雨，严重变形、破损，油漆老化见  底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、 电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏， 需进行大修或翻修、改建。
危险房		40	承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承 载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安 全。

 

附表四：
未参与评估部分其他项目补偿计价标准
单位： 元

项目	种类	计量 单位	单价	说明
炉灶	砖	个	80
	瓷贴	个	100
	土	个	50
水池 水柜	一般	个	50	指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜
	瓷贴	个	80
其 他	水塔	m³	200	不锈钢水塔除外
	不锈钢水塔迁移	个	200
	有线电视移机	部	100
	电话宽带移机	部	58
	空调移机	部	100
	太阳能热水器迁移	个	500
围墙	石	m³	260-350	根据实际装饰调整
	砖	m³	300-390	根据实际装饰调整
埕院	水泥	㎡	70-90	10CM 以下 70 、11- 15CM 80 、16CM 以上 90
	石板材	㎡	110- 160	根据石板材质进行调整
	砖	㎡	80- 110	根据实际用料进行调整
挡土 墙	乱石	m³	180-270	根据实际装饰调整
	条石	m³	280-370	根据实际装饰调整
	混凝土	m³	450-600	根据实际装饰调整
水井	水泥圈或  石砌	米	250-300	根据 口径、深度计算
	手泵井	口	1500	——
	深机井	口	5000	以 30 米为基价 ，每递加一米增加 300 元， 最高不 超过 15000 元
临时搭 盖	油毛毡 木棉瓦	㎡	200	砖、土墙
			90	简易支撑
	铁皮	㎡	120	简易支撑

 

附表五：
带电梯高层安置房屋层次调节系数表

增减         类别 系数%     层  次	底层有店面或 架空层	底层有店面或 架空层、二楼商 场	底层有店面或架 空层、二、三楼 商场
二层	- 10
三层	-6	-8
四层	-2	-4	-6
五层	+1	+1	+1
六层	+2	+2	+2
七层	+4	+4	+4
八层	+6	+6	+6
九层	+8	+8	+8
九层以上	带电梯楼房在第九层层次调节系数基础上 ，其层次 调节系数每层递增 2%
备注： 被征收人在规定的时间内签订房屋征收协议并搬迁完毕的 ，五 至七层（含七层）安置房层次调节系数给予减免。 顶层层次调节系数同倒数第三层。