2019年安庆市市区征收集体土地房屋拆迁补偿安置若干规定

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安庆市人民政府令

（第74号）

《安庆市市区征收集体土地房屋拆迁补偿安置若干规定》已经2010年6月19日市人民政府第25次常务会议通过，现予公布，自2010年7月10日起施行。

市长：肖超英

二○一○年七月二日

安庆市市区征收集体土地房屋拆迁补偿安置若干规定

第一条

为进一步加强集体土地房屋拆迁管理，合理确定拆迁补偿安置标准，维护拆迁当事人的合法权益，保障征地拆迁工作顺利进行，促进城市建设和发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条

市区范围内征收集体土地房屋拆迁补偿安置，适用本规定。

第三条

市国土资源行政主管部门负责征迁土地的组织协调、审查报批和监督管理工作；市房地产行政主管部门负责房屋拆迁监督管理工作。

安庆经济技术开发区管理委员会、各区人民政府负责本辖区内征地拆迁组织实施工作。

市直有关部门按照各自职责，做好征地拆迁补偿安置有关工作。

第四条

对合法的被拆迁房屋给予补偿安置。

合法被拆迁房屋以房屋的土地使用权证、房地产所有权证等有效房地产权属证明，或者市、区人民政府及其职能部门、乡（镇）人民政府按照土地、城乡规划等有关法律、法规规定核发的原始用地、建房批准文件为依据确认。

第五条

被拆迁房屋没有第四条规定的房地产权属证明或者用地、建房批准文件，但符合土地、城乡规划等有关法律、法规规定的申请用地及建房条件的，以2004年安庆市卫星图片为基准，按下列规定确认其用途和补偿建筑面积：

（一） 卫星图片上有标注的本集体经济组织成员住宅房屋，其补偿建筑面积按卫星图片标注的范围以实际丈量的建筑面积确认。

（二） 卫星图片上有标注的乡（镇）村办公用房、乡镇企业生产经营用房等非住宅房屋，其补偿建筑面积按卫星图片标注的范围以实际丈量的建筑面积确认。

第六条

拆除下列建筑物、构筑物，不予补偿：

（一） 违法用地或者违法建设的；

（二） 临时建筑超过批准期限，或者虽未明确使用期限但已经使用2年以上的；

（三） 不符合第四条和第五条规定条件的。

第七条

拆除住宅房屋，在确认的补偿建筑面积内，对应当安置人口人均建筑面积不超过40平方米的部分，实行房屋产权调换或者货币补偿；超过40平方米的部分，实行货币补偿。

以中高层（7-9层）、高层（10层及10层以上）房屋安置多层（4-6层）、低层（1-3层）房屋的，增加12％的建筑面积。

第八条

拆迁非住宅房屋，按确认的补偿建筑面积、房屋用途、结构等，实行货币补偿。

第九条

拆除被补偿安置房屋的附属物，按规定给予货币补偿。

对未超过批准期限的临时建筑，按残值给予每平方米50～80元的一次性货币补偿。

拆除住宅电话、网络、有线电视、煤气、主水电表等配套设施、设备，按照有关迁移安装费标准给予货币补偿，或者在安置房中给予恢复。

第十条

利用住宅房屋进行生产经营的，按住宅认定和补偿。其中，在征地建设通告发布之日两年前取得法定证照，并连续从事生产经营活动的，对其用于生产经营的建筑面积，按每平方米100元给予一次性停产停业损失补偿。

第十一条

非住宅房屋按确认的补偿建筑面积，按每平方米100元给予一次性停产停业损失补偿。

第十二条

住宅房屋的搬迁补助费按应当安置人口每人120元给予一次性补偿。

非住宅房屋的搬迁补助费根据搬迁设备和物品存量情况，按规定的标准计算。

第十三条

实行产权调换，建多层房屋安置的，过渡期限不超过18个月；建中高层房屋安置的，过渡期限不超过30个月；建高层房屋安置的，过渡期限不超过36个月。过渡期限的计算，自被拆迁人搬迁交房之日起，至拆迁人提供安置房屋之日止。

住宅房屋的被拆迁人自行解决过渡房的，在规定的过渡期限内，按每人每月100元支付临时安置补助费。

第十四条

实行货币补偿的，住宅房屋临时安置补助费，按4个月一次性计发。

第十五条

在征地建设通告发布之日，被征收土地农村集体经济组织成员、有承包土地、在拆迁范围内有正式户口的常住人员为拆迁补偿安置人口。下列具有法定赡养、扶养、抚养关系的家庭成员视为拆迁补偿安置人口：

（一） 原户口在拆迁地，现在部队服现役的义务兵和四级（含）以下士官；

（二） 原户口在拆迁地，现在中小学、大中专院校就读的在校学生；

（三） 原户口在拆迁地，现在监狱服刑或劳动教养的人员；

（四） 原户口在拆迁地，集资农转非后仍在当地常住和务农的；

（五） 本集体经济组织成员的配偶（常住当地、在本市行政区域无宅基地、无其他住房、未享受住房福利待遇）及其未成年子女。

有下列情形之一的，不计入拆迁补偿安置人口：

（一） 寄住、寄养、寄读以及空挂户口的；