2019年佳木斯市城市规划区集体土地房屋拆迁管理暂行办法

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  《佳木斯市城市规划区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》业经市政府同意，现予发布，请严格遵照执行。

 

佳木斯市城市规划区集体土地房屋拆迁管理暂行办法

第一条

为加强和规范城市规划区集体土地上的房屋拆迁管理，保证城市建设的顺利实施，维护拆迁当事人的合法权益，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条

凡在本市城市规划区集体土地上拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。

第三条

市拆迁办是本市城市规划区集体土地房屋拆迁的主管部门。

第四条

被拆迁房屋的产权所有人搬迁期限，根据项目性质以拆迁公告为准。

第五条

被拆迁房屋的产权所有人实行货币补偿的，货币补偿金额应按原房屋建筑面积，由省建设行政主管部门审定的估价机构以房地产市场评估价格确定。

第六条

被拆迁住宅房屋实行房屋安置的，按照拆一还一的原则，执行下列标准。

回迁安置房屋设定以下户型：建筑面积分别为40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

（一） 原房建筑面积低于40平方米，安置建筑面积40平方米房屋；

（二） 原房建筑面积在40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，安置建筑面积50平方米房屋；

（三） 原房建筑面积在50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，安置建筑面积60平方米房屋；

（四） 原房建筑面积在60平方米以上（含60平方米）、低于70平方米的，安置建筑面积70平方米房屋；

超过原房建筑面积部分，按新建房屋建筑成本收取超面积安置费，还要增加面积的，按市场价格购买；

（五） 原房建筑面积在70平方米（含70平方米）以上的，双方协商处理。

第七条

拆迁无合法证照房屋，按下列标准执行。

（一） 拆迁无合法产权证照的房屋，建筑年限在10年以上、符合住房标准、墙体厚度在0.37米以上，具备取暖、生活起居条件的独立房屋、独立户，又无其他住处，房屋所有人是本村村民，有正式户口，并有集体土地使用手续的，可按房屋实际建筑面积，参照有合法房屋证照的安置办法进行回迁安置。

（二） 房屋所有人不是本村村民没有宅基地的，可按房屋实际建筑面积2平方米折1平方米计算，参照有合法房屋证照的安置办法进行回迁安置。被拆迁人在上靠面积后，还要求增加面积的，增加面积部分按市场价格购买。

（三） 与主房连体接棚搭厦用做车库，或具备居住条件并用于居住的，按3平方米折1平方米计算，加入主房面积安置。

第八条

被拆迁营业房屋实行房屋安置的，按下列标准执行。

（一） 营业用房必须具备以下条件：房屋证照标明用途为营业，有合法的工商执照和税务登记凭证，正在经营中；

（二） 营业用房按原房建筑面积安置，回迁安置建筑面积少于原房屋证照标明建筑面积的，少于部分给予货币补偿；超出原房屋建筑面积的部分，按市场价格购买；

（三） 营业用房回迁时无法安置营业用房的，可按1：1.2比例安置居住用房。

（四） 房屋证照标明用途为住宅，但用于营业且正在营业中，有合法的工商执照和税务登记证，在搬迁期内完成搬迁的，可参照营业用房安置。一户房屋分别用于居住和营业的，以居住和营业各自实际面积为准，分别按住宅房屋和营业用房安置。

第九条

集中安置新建楼房的，原房屋建筑面积部分不收任何差价。附属物不予补偿，否则应缴纳安置房屋与原房屋商品价差。

集中安置新建庭院式平房或给予货币补偿的，附属物按新建成本结合成新给予补偿。

第十条

对超过搬迁期限，拒不搬迁的，由拆迁主管部门裁决。被拆迁房屋产权所有人在裁决书规定的期限内仍不搬迁的，由市人民政府责成市有关行政执法部门强制拆迁。

第十一条

集体土地房屋拆迁中属农民身份的，享受棚户区政策，安置的房屋在产权交易时限上可依法适当放宽，取得有效的产权证书后即可上市交易。

第十二条  收藏

本办法自发布之日起施行。