莱芜拆迁-莱芜市拆迁补偿标准，莱芜市拆迁案例

　　委托诉讼代理人:王亭、刘亮，山东恒志远律师事务所律师。

　　被告:莱芜高新区鹏泉街道办事处后宋村民委员会，住所地:莱芜市高新区鹏泉街道办事处后宋村。

　　法定代表人:徐希奎，职务:村主任。

　　被告:莱芜市后宋商贸有限公司，住所地:莱芜市高新区鹏泉街道办事处后宋村。

　　法定代表人:徐希奎，职务:经理。

　　二被告共同委托诉讼代理人:刘会新、刘丽丽，山东鲁盈律师事务所律师。

　　原告宋进素与被告莱芜高新区鹏泉街道办事处后宋村民委员会（以下简称后宋村委会）、莱芜市后宋商贸有限公司（以下简称后宋商贸公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

　　原告宋进素及其委托诉讼代理人王亭及刘亮、二被告委托诉讼代理人刘会新及刘丽丽到庭参加诉讼。

　　本案现已审理终结。

　　原告宋进素向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告履行2018年8月20日签订的《拆迁安置还房协议书》，将分别为120平方米、90平方米的两套安置房屋、一个储藏室、一个车位交付给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。

　　事实和理由:原告在高新区鹏泉街道办事处后宋村具有房产一处，因城中村改造，原告便与被告协商约定:原告于2010年阳历6月21日前将房屋腾空，并将房屋钥匙交给被告，原告还房面积为180平方米；原告按规定的时间腾空房屋并交钥匙的，被告奖励原告30平方米楼房、一个储藏室、一个车位。

　　被告保证原告于2012年阳历6月30日之前回迁入住楼房。

　　原告按照协议腾空房屋并交付钥匙，安置房也早已施工完毕。

　　因时间仓促及当时拆迁政策，原、被告当时未签署协议，后于2018年8月20日补签了《拆迁安置还房协议书》。

　　经原告多次要求驳回交付安置房，被告以种种理由拒不交付。

　　为维护原告的合法权益，特诉至法院，以实现原告的诉讼请求。

　　被告后宋村委会、后宋商贸公司辩称，一、被告方在签订安置协议时为了体现公平、公开的原则，整体回避，由莱芜高新区鹏泉街道办事处工作人员签订拆迁协议。

　　在签订协议时工作人员并不清楚村里的实际情况，所以就与住在那里的户代表签订了拆迁协议。

　　签订协议后，村委会经核实调查，根据当时的实际测量图可知这部分宅基地共有三部分，分别是宋遵贵、宋元素、一个五保户的，本案签订的协议中涉及的宅基地及房屋为五保户所有，该五保户当时是由第四生产队集体供养，所有的生活费等由集体提供，其死后的财产应归集体所有。

　　至于集体如何处理财产，由于年代久远无法考证。

　　后原告向村委主张享有涉案宅基地的使用权及房屋的所有权，被告为了解决争议与原告补签合同，让其自行协商解决，至今原告与宋遵贵未达成协议，导致房屋无法交付。

　　宋遵贵的继承人已经通过诉讼程序作出裁判结果。

　　二、根据原、被告补签的《拆迁安置还房协议书》约定，原告方按被告方规定的时间腾空房屋并交钥匙的，被告方奖励原告方约30㎡的楼房、一个储藏室、一个车位。

　　超过被告方规定时间腾空房屋交钥匙的，取消以上一切奖励。

　　涉案房屋已经倒塌，没有任何地上附着物，不存在奖励的问题。

　　原告要求增加一个储藏室、一个车位的诉讼请求无任何事实和法律依据。

　　同时，根据《拆迁安置还房协议书》约定:原告的合法正房为4间及以上，还房面积最高为180㎡。

　　但本案所诉房屋原为五保户所有的两间倒塌的部分，原告要求交付120㎡、90㎡两套房屋不符合合同约定的还房面积。

　　本院经审理认定事实如下:莱芜高新区鹏泉街道办事处后宋村于2010年进行“城中村”改造。

　　2010年6月15日被告方与宋遵贵一方签订《拆迁安置还房协议书》，后被告方以涉案房屋及宅基地存在权属争议为由，未将其中120平方米的房屋交付给宋遵贵方。

　　宋遵贵的法定继承人宋秀素、宋合素、宋俊香诉至法院，经审理，（2018）鲁1202民初1612号和（2018）鲁12民终523号判决书确定被告方将上述120平方米的房屋一套（4号楼西单元7层东边门朝西）交付给宋秀素、宋合素、宋俊香。

　　原告宋进素对涉案房屋及宅基地提出异议，主张其因继承而享有该宅基地上属于五保户的份额。

　　2018年8月20日被告方与本案原告宋进素补签《拆迁安置还房协议书》和《房屋购买交换协议书》，其中《拆迁安置还房协议书》内容与宋遵贵的协议书内容一致。

　　协议书约定:一、腾房:乙方在2010年阳历6月21日前将房屋腾空，并将房屋钥匙交给甲方；二、差额:户付村56909.00元；乙方的合法正房为4间及以上，还房面积为180平方米，还房价格756/㎡，乙方的补偿款总计79171.00元；三、奖励:乙方按甲方规定的时间腾空房屋并交钥匙的，甲方奖励乙方约30㎡的楼房、一个储藏室、一个车位……现原告诉至法院，要求被告方按补签的协议履行交付房屋及相关奖励的义务。

　　本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。

　　本案被告方以涉案房屋存在权属争议为由，于2018年与原告重新签订《拆迁安置还房协议书》。

　　现法院生效判决已确认了被告方向宋秀素等人交付涉案房屋的义务，由诉争宅基地因拆迁产生的安置房屋的权利人已经确定。

　　现原告仅依据上述《拆迁安置还房协议书》请求实现其诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。

　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 规定，判决如下:

　　驳回原告宋进素的诉讼请求。

　　案件受理费减半收取50.00元，由原告宋进素负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。


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